Đô thị công nghiệp tích hợp gắn với tiềm năng dài hạn

Trong bối cảnh các đô thị vệ tinh dần trở thành xu thế, mô hình đô thị công nghiệp tích hợp ngày càng được nhiều quốc gia xem là hướng đi bền vững. Việc quy hoạch gắn kết giữa nơi làm việc, nhà ở và tiện ích xã hội tạo nên hệ sinh thái phát triển bền vững, mang lại trải nghiệm sống toàn diện, từ đó nâng cao năng lực thu hút đầu tư và phát triển cộng đồng cư dân gắn kết.

Tại nhiều quốc gia phát triển, mô hình khu đô thị công nghiệp tích hợp đã được triển khai sớm. Thay vì tách biệt nơi làm việc, nhà ở và tiện ích, mô hình này được quy hoạch như hệ sinh thái thống nhất, nơi doanh nghiệp, cư dân cùng sinh sống, làm việc trong môi trường hài hòa, tiện nghi, thân thiện với môi trường.

Ở đó, khu công nghiệp xanh đóng vai trò là hạt nhân kinh tế, đô thị bao quanh đảm bảo đời sống cư dân. Đi cùng, các tiện ích dịch vụ, giáo dục, y tế, thương mại, giải trí tạo nên chất lượng sống bền vững và cân bằng.

Những khu phức hợp như Hammarby Sjöstad (Thụy Điển), Songdo International Business (Hàn Quốc) hay Kalundborg Eco-Industrial Park (Đan Mạch) cho thấy hiệu quả của mô hình quy hoạch đô thị gắn liền với công nghiệp theo tư duy tích hợp. Giá trị lâu dài của mô hình này ngoài lợi ích kinh tế, còn có chất lượng sống, khả năng thu hút nhân lực và giữ chân cộng đồng doanh nghiệp.

Đây cũng là hướng đi mà Việt Nam đang hướng tới trong bối cảnh hơn 400 khu công nghiệp trên cả nước đã và đang hình thành, tỷ lệ lấp đầy trung bình lên đến 80%. Thực tế này cho thấy nhu cầu phát triển những mô hình bền vững, có khả năng đáp ứng đồng thời không gian sản xuất kinh doanh và sinh sống là rất cấp thiết.

Theo các chuyên gia, nhiều khu công nghiệp tại Việt Nam thiếu hạ tầng gắn kết với đô thị hoặc tiện ích sống. Điều này tạo ra áp lực di chuyển, gia tăng chi phí xã hội và ảnh hưởng đến hiệu quả thu hút lao động chất lượng cao. Trong khi đó, người lao động và chuyên gia làm việc trong các khu công nghiệp hiện đại ngày càng ưu tiên những không gian sống xanh, có dịch vụ đầy đủ và kết nối thuận tiện. Họ mong muốn môi trường sống toàn diện, có thể “làm việc gần nhà – con học gần nhà – tiện ích ngay bên cạnh”.

Từ nhu cầu đó, mô hình khu đô thị công nghiệp tích hợp được nhiều địa phương, doanh nghiệp và nhà phát triển bất động sản quan tâm. Mô hình này được xem là hướng phát triển tiềm năng giúp nâng cao năng lực thu hút đầu tư và cải thiện môi trường sống – làm việc theo định hướng bền vững.

Tại Long An, chủ đầu tư Prodezi đón đầu xu hướng này khi triển khai dự án đô thị – công nghiệp với tổng quy mô 500 ha. Dự án được tích hợp giữa khu đô thị sinh thái LA Home (100 ha) và khu công nghiệp sinh thái Prodezi (400 ha), kết nối qua trục đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh lộ giới 60 m, tạo điều kiện thuận lợi để kết nối trực tiếp với TP HCM.

Tổng thể dự án hướng đến mô hình không gian đa chức năng, vừa đáp ứng nhu cầu sinh sống, vừa phục vụ hoạt động sản xuất – kinh doanh. Trong đó, khu công nghiệp Prodezi được định hướng xây dựng, vận hành theo tiêu chí thân thiện môi trường và ứng dụng công nghệ cao. Đô thị LA Home tập trung phát triển hạ tầng thấp tầng đồng bộ, không gian mở nhiều mảng xanh cùng hệ thống tiện ích giáo dục, thương mại, dịch vụ và y tế.

LA Home tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh, cách TP HCM khoảng 5 phút di chuyển, có vị trí tâm điểm kết nối các tuyến giao thông huyết mạch như: Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Võ Văn Kiệt nối dài. Vị trí giúp dự án kết nối nhanh đến các vùng kinh tế trọng điểm, thu hút lực lượng lao động và chuyên gia có nhu cầu sinh sống gần nơi làm việc. Theo chủ đầu tư, LA Home sở hữu pháp lý rõ ràng, quy hoạch minh bạch và hạ tầng đồng bộ – các yếu tố được xem là nền tảng tạo sức hút đầu tư tại khu vực này.

Trong đó, River Park – phân khu thứ hai của LA Home được giới thiệu ra thị trường, đánh dấu bước tiến tiếp theo trong quá trình triển khai dự án. River Park hướng đến xây dựng hệ sinh thái kết nối cư dân, chuyên gia và doanh nghiệp, đồng thời định hình tầm nhìn phát triển dựa trên 6 dòng giá trị: Cơ hội – An cư – Đầu tư – Xanh – Tri thức – Thịnh vượng.

River Park tích hợp hệ tiện ích đa dạng phục vụ cư dân gồm công viên trung tâm, đường dạo bộ ven kênh, trung tâm thể thao đa năng 1 ha, trường học liên cấp và phố thương mại liền kề khu dân cư. Các tiện ích đáp ứng các nhu cầu thiết yếu về sinh hoạt, học tập, chăm sóc sức khỏe và vui chơi giải trí trong bán kính gần.

Ngoài ra, hệ thống cảnh quan ven kênh và mật độ xây dựng thấp tại River Park cũng được định hướng góp phần tạo dựng môi trường sống sinh thái, nâng cao chất lượng an cư. Chủ đầu tư cho biết, phân khu được phát triển ngay từ đầu như hệ sinh thái trọn vẹn. Cư dân có thể sống gần nơi làm việc, con cái học tập trong khuôn viên, đồng thời dễ dàng tiếp cận các dịch vụ như thương mại, mua sắm và chăm sóc sức khỏe.

“Với vị trí kết nối nhanh với TP HCM, khu vực này được kỳ vọng thu hút nhà đầu tư và người mua ở thực, đặc biệt là nhóm lao động, chuyên gia đang làm việc tại các khu công nghiệp vùng ven. Từ đó tạo giá trị dài hạn như các hình mẫu trên thế giới”, đại diện chủ đầu tư nói.

Nguồn: https://vnexpress.net/do-thi-cong-nghiep-tich-hop-gan-voi-tiem-nang-dai-han-4915673.html